Regole aggiornate al 2026: 21% sul primo immobile, 26% sul secondo. Inserisci l'incasso annuo e confronta subito con l'IRPEF ordinaria.
Il totale incassato nell'anno per questo immobile, al lordo delle commissioni dei portali.
Stima indicativa a scopo informativo: non è consulenza fiscale. La cedolare si calcola sull'intero canone lordo; nel confronto, sotto IRPEF il canone da locazione breve è tassato sul 95%. La convenienza reale dipende dal reddito complessivo e dagli effetti su ISEE e detrazioni: confrontati con il tuo commercialista. Fonte: Agenzia delle Entrate.
L'aliquota ridotta vale per una sola unità, scelta dal proprietario nella dichiarazione dei redditi.
Il secondo immobile destinato alla locazione breve sconta l'aliquota maggiorata del 26%.
Dal 2026 il regime è ammesso per massimo due appartamenti: oltre, l'attività si presume imprenditoriale.
Sono locazioni brevi i contratti fino a 30 giorni stipulati da privati, senza servizi di tipo imprenditoriale.
Airbnb e Booking trattengono il 21% come acconto: il conguaglio con l'aliquota effettiva avviene in dichiarazione.
Saldo entro il 30 giugno; acconto del 100% in unica soluzione al 30 novembre (se sotto 257,52 €) o in due rate 40%–60%.
Il 21% vale per un solo immobile, che scegli tu indicandolo nella dichiarazione dei redditi. Il secondo immobile destinato agli affitti brevi sconta il 26%.
Dal 2026, al massimo due appartamenti per periodo d'imposta. Dal terzo l'attività si considera imprenditoriale e richiede l'apertura della partita IVA.
Sull'intero corrispettivo lordo, comprese le commissioni dei portali, senza deduzioni forfettarie. Nel regime IRPEF ordinario il canone è invece tassato sul 95%.
I portali che incassano per tuo conto applicano una ritenuta del 21% a titolo di acconto. In dichiarazione calcoli l'imposta effettiva (21% o 26%) e scomputi quanto già trattenuto.
Con modello F24: saldo entro il 30 giugno dell'anno successivo. L'acconto (100% dell'imposta) si versa in unica soluzione entro il 30 novembre se inferiore a 257,52 €, altrimenti in due rate: 40% entro il 30 giugno e 60% entro il 30 novembre.
Dipende dall'aliquota marginale IRPEF, dalle addizionali e dagli effetti su detrazioni e ISEE. Come regola pratica, con aliquote IRPEF dal 35% in su la cedolare è quasi sempre più conveniente: usa il confronto del calcolatore per una prima stima e verifica con il commercialista.
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